Charmante Doppelhaushälfte in Höchberg mit viel Potenzial

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in einer begehrten Wohnlage von Höchberg, ideal für Familien, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Das Haus aus dem Jahr **1971** wurde auf einem **großzügigen Grundstück von 458 m²** erbaut und bietet auf **ca. 122 m² Wohnfläche** verteilt **5 Zimmer**. Die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung bilden eine hervorragende Basis für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und bietet mit fünf Zimmern viel Platz für individuelle Bedürfnisse wie Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Haus ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Vorräte schafft. Die Innenausstattung und die Ölzentralheizung entsprechen dem Baujahr und bieten die einmalige Gelegenheit, moderne Standards nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** auf ca. 122 m² Wohnfläche * Großzügiges Grundstück: **458 m²** * **Voll unterkellert** für zusätzlichen Stauraum * Separate **Garage** inklusive * Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum * Ölzentralheizung (Baujahr 1971)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen von Höchberg. Die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ein gewachsenes, gehobenes Nachbarschaftsumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Würzburg (ca. 10 Minuten) und die Autobahnen A3/A81 ist ideal für Pendler. Freizeitaktivitäten in der Natur und Sportmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.