Sanierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Plech

Dieses charmante, **kernsanierte Doppelhaus aus dem Jahr 1881** befindet sich in der malerischen Gemeinde Plech und bietet auf über **207 qm Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen viel Platz. Es eignet sich hervorragend für **zwei Familien oder eine Mehrgenerationen-Familie**. Eine Besonderheit ist die **über 85 qm große Maisonette-Einliegerwohnung** mit eigenem Zugang und Terrasse, die sich im Ober- und Dachgeschoss befindet und bei Bedarf leicht wieder abgetrennt werden kann.

Das Haus wurde seit 1986 kontinuierlich kernsaniert und modernisiert. Highlights sind das **Badezimmer im ehemaligen Kuhstall** und der **fußbodenbeheizte Boden im Erdgeschoss**. Die 2006 installierte österreichische ETA-Scheitholzheizung sorgt für niedrige Energiekosten und erreicht die **Energieeffizienzklasse A** (obwohl der Energieausweis Klasse F ausweist, was auf die Ausweisungsmethode zurückzuführen ist). Eine Umrüstung auf Pelletheizung ist möglich.

**Ausstattung:** * **Großzügige Wohnfläche:** über 207 qm * **Einliegerwohnung:** über 85 qm, mit separatem Zugang und Terrasse * **Vielseitig nutzbarer Schupfen:** ca. 75 qm, ideal als Garage oder Werkstatt * **Moderne Heiztechnik:** ETA-Scheitholzheizung (Energieklasse A), Fußbodenheizung im EG * **Zusätzlicher Kaminofen** im Erdgeschoss * **Zwei Terrassen**, eine davon mit Teich * **Mehrere Bäder** (3 insgesamt) * **Stellplatz** vorhanden

**Lage:** Das Objekt liegt landschaftlich reizvoll in Plech mit guter Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten). Die Autobahn A9 ist schnell erreichbar, was Verbindungen nach Nürnberg, Pegnitz und Bayreuth ermöglicht. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.