Gepflegte Doppelhaushälfte in Erlangen-Bruck mit Garage

Dieses charmante **Doppelhaus** befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Erlangen-Bruck. Mit einer Wohnfläche von ca. **96,8 m²** und einem Grundstücksanteil von **339 m²** bietet es viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und vier Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse und einem überdachten Freisitz. Ein weiteres Zimmer, die geräumige Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **ca. 96,8 m²** * Grundstücksfläche: **339 m²** (Miteigentumsanteil) * Zimmer: **4** * Heizung: Gas-Kachelofen und Handtuchheizkörper im Bad * **Einzelgarage** vorhanden * Teilunterkellert * Gartenterrasse mit überdachtem Freisitz

**Lage** Die Immobilie liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im begehrten Erlanger Stadtteil Bruck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Nachbarschaftshäusern und viel Grün. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Stadtbushaltestelle gegeben. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten sich im Naherholungsgebiet "Brucker Lache" und dem Reichswald.