Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses charmante **Doppelhaus mit Einliegerwohnung** wurde im Jahr **2003** erbaut und bietet auf ca. **193,6 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ihre **solide Ausstattung**, lichtdurchflutete Räume und einen wunderschönen, sonnigen Garten.

**Innenbereich:** Die Hauptwohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche (ca. 23 m²) und ein helles Wohnzimmer (über 30 m²) mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 13-15 m²), ein Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum. Die separate Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit eigenem Gartenanteil und Terrasse ist ideal zur Vermietung geeignet und generiert attraktive Mieteinnahmen.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** und Gasheizung - **Solaranlage** für Brauchwasser - Sonnige Terrasse mit Gartenzugang - Balkon - Gäste-WC mit Dusche - Keller mit Lagermöglichkeiten - **Garage** und Außenstellplatz für die Hauptwohnung - **Carport** für die Einliegerwohnung - Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil und Terrasse

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Bruckberg im Landkreis Landshut. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur (Isartal, Wälder) und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung an Landshut (ca. 10-12 km) und die Autobahn A92 ist hervorragend, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.