Sonnendurchflutete Doppelhaushälfte mit Sauna & Garten in Gräfelfing

Willkommen in dieser **sonnendurchfluteten Doppelhaushälfte** in begehrter Lage von Gräfelfing, die durch einen flexiblen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und einen **gepflegten Zustand** besticht. Die Immobilie aus dem **Baujahr 2011** bietet auf ca. **175 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot, das durch einen ausgebauten Wellnessbereich im Untergeschoss und einen **sonnigen Garten mit zwei Terrassen** perfekt ergänzt wird.

Das Innere der Haushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohn-/Essbereich mit **offener Küche** bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie. Das Untergeschoss überrascht mit einem **Wellnessbereich inklusive Sauna**, einem wohnlich gestalteten Hobbyraum, einem kühlen Weinkeller sowie praktischen Abstell- und Technikflächen. Hochwertige Materialien wie Eichen-Dielenparkett und italienischer Feinstein, eine Fußbodenheizung, ein Kamin und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den **gehobenen Wohnkomfort**.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zeitlos-moderne Architektur und einen hohen Grad an Privatsphäre aus, der durch die versetzten Hauseingänge und den Charakter eines Einfamilienhauses vermittelt wird. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe, und die Leitungen für eine Photovoltaik-Anlage sind bereits installiert, was auf eine zukunftsorientierte Energieversorgung hindeutet.

Die Lage in Gräfelfing, einem der attraktivsten Wohngebiete im Münchner Südwesten, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Würmtal und Fünfseenland lädt zur Naherholung ein. Eine **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Gräfelfing) und die Münchner Innenstadt rundet dieses attraktive Angebot ab.