Charmantes Haus mit Potenzial in naturnaher Lage

Dieses charmante Doppelhaus aus dem **Baujahr 1910** in Sandersdorf-Brehna bietet auf ca. **101,60 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre Wohnträume. Das ca. **297 m² große Grundstück** mit Nebengebäuden und einer Nutzfläche von ca. 69,04 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und eine Ankleide. Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und verschiedene Bodenbeläge.

**Ausstattung** * **Massivbauweise** * Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden * Speicherheizgeräte zur Beheizung * Warmwasseraufbereitung über Boiler * Zusätzliche Nutzfläche und Nebengebäude

**Lage** Der Ortsteil Petersroda liegt naturnah und gut angebunden. Der Ludwigsee lädt zur Erholung ein, während die umliegende Landschaft ideal für Freizeitaktivitäten ist. Die Goitzsche ist ebenfalls gut erreichbar. Dank der S-Bahn Mitteldeutschland und der nahen Autobahnen A9 und A14 ist eine hervorragende Anbindung an Leipzig, Halle und Bitterfeld-Wolfen gegeben.

**Sonstiges** Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die einem Haus mit Geschichte neues Leben einhauchen möchten. Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt.