Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna und Garage in Neuhaus

Diese charmante Doppelhaushälfte mit **112 m² Wohnfläche** und **3 Zimmern** befindet sich in gefragter Lage von Neuhaus, Wolfsburg. Das im Jahr **1989 erbaute** Haus besticht durch seinen besonderen Wohlfühlcharakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen **Kamin** und einen angrenzenden **Wintergarten** erweitert wird. Die Küche ist praktisch an den Essbereich angebunden. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. Das Badezimmer wurde **2008 modernisiert**. Zusätzlichen Raum schafft der ausgebaute Dachboden, ideal als Spiel- oder Hobbyzimmer. Der Kellerbereich bietet neben Hauswirtschafts- und Lagerräumen einen Hobbyraum, eine Sauna sowie eine Dusche.

**Ausstattung:** * Wintergarten * Kamin * Sauna mit Dusche * Hobbyraum im Keller * Ausgebauter Dachboden * Balkon * Liebevoll angelegter Garten mit Terrassen * Garage mit angeschlossenem Geräteraum * Stellplatz (Carport vorhanden)

**Lage:** Das Haus liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Neuhaus, der eine gute Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt bietet. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur mit Wäldern und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Finanzielle Details:** Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. **1.430 €** bei einer Restlaufzeit von 38 Jahren bis 2064. Der geschätzte Kaufpreis des Grundstücks bei Eigennutzung liegt bei ca. 59.512 €.