Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Bramfeld: Ihr Familiendomizil

Willkommen in dieser **attraktiven Doppelhaushälfte im Neubau-Standard KfW-Effizienzhaus 40** in begehrter Lage von Hamburg-Bramfeld. Auf einem real geteilten Grundstück mit **ca. 412 m² bis 422 m²** erwartet Sie ein modernes Zuhause mit **ca. 112 m² bis 145 m²** Wohn-/Nutzfläche, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Das Haus wird in **Massivbauweise** errichtet und bietet eine harmonische Integration in die Nachbarschaft. Die **nach Süden ausgerichteten Terrassen und Gartenflächen** versprechen ganztägige Sonneneinstrahlung und viel Platz für Familienaktivitäten. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einer zurückgezogenen Wohnstraße garantiert Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität.

**Besonderheiten des Hauses:** * KfW-Effizienzhaus 40 Standard mit Luftwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung * Hochwertige Verblendfassade und Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, inkl. Gäste-Duschbad und Vollbad mit Duo-Wanne * Individuelle Grundrissgestaltung für 4-5 Zimmer möglich * Festpreisgarantie und 5 Jahre Gewährleistung

**Lage & Infrastruktur:** Hamburg-Bramfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen und guter Nahversorgung. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bramfelder Chaussee und im Bramfelder Dorfzentrum. Die Verkehrsanbindung ist durch diverse Buslinien und die Nähe zu S- und U-Bahn-Stationen (S1 Wellingsbüttel, U1 Farmsen) sehr gut. Die zukünftige U5-Anbindung wird die Erreichbarkeit der Innenstadt weiter verbessern. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Parks und Wasserwege sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Hinweis:** Die angegebenen Kosten beinhalten nicht Maler-, Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, Außenanlagen, Photovoltaikanlage, Notar- und Grunderwerbssteuer. Die Organisation von Bauneben- und Hausanschlusskosten wird unterstützt.