Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Kreuzau

Willkommen in diesem charmanten **Doppelhaus in massiver Bauweise** aus dem Jahr **1988** in gefragter Lage von Kreuzau. Mit **ca. 101 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet dieses Haus idealen Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und eine funktionale, separat gehaltene Küche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang zur **Terrasse und dem schönen Garten**, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet **zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m²** für Lagerung, Hobby oder als Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattungshighlights**: * Gepflegter Garten mit Terrasse * Voll unterkellert mit viel Stauraum * Separate Küche * Gäste-WC * Garage mit Lagerraum und zusätzlicher Stellplatz * Gasheizung

Die Immobilie präsentiert sich in einem **soliden, baujahrtypischen Zustand** und bietet Ihnen die wunderbare Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die **ruhige Lage in Waldnähe** unterstreicht den idyllischen Charakter und verspricht eine hohe Lebensqualität.

**Lage**: Kreuzau, eine beliebte Gemeinde im Kreis Düren, besticht durch seine familienfreundliche und naturnahe Umgebung. Die Nähe zu Wäldern und der Rurlandschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut ausgebaut. Die Anbindung an Düren, Aachen und Köln ist ebenfalls vorteilhaft.