Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Duisburg

Dieses gepflegte Doppelhaus mit ca. **139,28 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Sackgasse in Duisburg-Huckingen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Potenzial zur Modernisierung und ein **lichtdurchflutetes Wohnzimmer (36,58 m²)** mit Kamin und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und ein separates WC, ideal als Rückzugsort oder Homeoffice. Der voll ausgebaute Keller mit Tageslichtfenster bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder Gäste und verfügt über eine Sauna, Waschküche und Dusche.

**Ausstattung** * **Ca. 139,28 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer** (erweiterbar) * **Großzügiger Garten** mit Brunnen und Wasserspiel * **Garage und Stellplatz** * Keller mit Sauna * Gasbrennwerttherme (2015) mit Fußbodenheizung * Küche mit Abluftführung * Gäste-WC und separates WC im DG * **Kamin im Wohnzimmer**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Duisburg-Huckingen. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A59 ermöglicht eine zügige Fahrt in die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf (ca. 15-20 Min. zum Flughafen). Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.

Das Haus ist leergezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Ein eigener Baupartner unterstützt gerne bei Modernisierungen.