Moderne Doppelhaushälfte in Ilmmünster: Ihr Traumhaus mit Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte (KfW-Effizienzhaus 55)** wird in attraktiver Hanglage in Ilmmünster errichtet und besticht durch zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse. Auf ca. **167,5 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges Raumkonzept, ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Funktionalität.

**Übersicht** Das Haus bietet insgesamt **6 Zimmer** und erstreckt sich über drei Ebenen. Der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** im Erdgeschoss mit ca. 44 m² bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

**Interieur** Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Das Hanggeschoss erweitert das Platzangebot um ein großzügiges Homeoffice, ein weiteres Duschbad und praktische Nebenräume. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

**Ausstattung** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung * **Dreifachverglasung** und elektrische Rollläden * Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Fliesen * **Balkon** (ca. 16 m²), Terrasse und Garten * **Einzelgarage** und Außenstellplatz

**Lage** Ilmmünster liegt idyllisch im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm, verkehrsgünstig zwischen München und Ingolstadt gelegen. Die gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr (Bahnhof Reichertshausen) und die Nähe zur Autobahn A9 machen den Ort attraktiv für Pendler. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist gut ausgebaut. Dieses Angebot vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren.