Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial in Feucht

Dieses ruhig gelegene, sanierungsbedürftige Doppelhaus aus dem Jahr **1971** bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das **342 m² große Grundstück** umfasst eine Garage, einen Carport und einen Werkzeugschuppen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die separate Küche bietet Platz für Neugestaltung. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das ursprünglich in zwei Räume unterteilt war und leicht wiederhergestellt werden kann. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum, darunter einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Dusche und einen Heizungsraum.

**Ausstattung:** Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung von **1989** mit einem 6.000-Liter-Tank und eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind die Garage, der Carport, ein Werkstatt-/Schuppenbereich und eine überdachte Terrasse.

**Besonderheiten:** - **Massive Bauweise** - **Großzügiges Grundstück** mit Garage, Carport und Werkstatt - **Flexibler Grundriss** mit Potenzial zur Wiederherstellung von Räumen - **Viel Nutzfläche** im Keller - Ruhige und beliebte Wohnlage

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend von Feucht, nahe der Metropolregion Nürnberg. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) und Autobahnen (A9, A6, A73) machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Nähe zum Nürnberger Reichswald bietet zudem hohe Erholungswerte.