Exklusives Doppelhaus in Gauting mit großem Südgarten

Willkommen in diesem **hochwertig ausgestatteten** Doppelhaus in einer **sehr ruhigen Lage** von Gauting. Das Haus bietet eine Wohnfläche von **ca. 141 m²** und eine Nutzfläche von **ca. 178 m²**, verteilt auf mehrere Etagen inklusive eines voll ausgebauten Dachgeschosses und eines als Wohnraum nutzbaren Kellers. **Individuelle Planung** durch einen Architekten ermöglicht eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse, während renommierte Materialien wie Fliesen und Parkett sowie eine **Fußbodenheizung** im gesamten Haus für höchsten Wohnkomfort sorgen.

Das Innere des Hauses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 6+ Zimmern, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Besondere Merkmale sind die **Sonderhöhe der Türen (2,11 m)** und die Auswahlmöglichkeit bei den Fliesen, Parkett und Sanitärgegenständen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit mechanischer, dezentraler Raumentlüftung und Wärmerückgewinnung, was für niedrige Energiekosten sorgt.

Zu den herausragenden Merkmalen zählen der **große Südgarten** mit 12 Metern Länge, der zum Entspannen einlädt, sowie die Tatsache, dass der Rohbau durch das **eigene Unternehmen des Bauträgers** in bewährter "Stein auf Stein"-Bauweise errichtet wurde. Das Haus wird mit **5 Jahren Gewährleistung** übergeben und die Hausanschlusskosten sind bereits im Preis enthalten. Der Baubeginn ist erfolgt und die Baugenehmigung liegt vor.

Die Lage in Gauting ist ideal: **Naherholungsgebiete** befinden sich direkt vor der Tür, und sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Schulen, Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind **in unmittelbarer Nähe** vorhanden. Dieses Angebot kombiniert modernes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur und naturnaher Erholung.