Charmantes Doppelhaus mit Garten und Garage in Kerpen-Brüggen

Entdecken Sie dieses charmante Doppelhaus in Kerpen-Brüggen, ideal gelegen in einer ruhigen Wohnlage auf einem **440 m² großen Grundstück**. Das Haus aus dem Jahr **1948** bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Paare.

**Übersicht** Dieses gepflegte Objekt kombiniert historischen Charme mit praktischen Anbauten und einer Garage. Die solide verklinkerte Fassade und das klassische Satteldach fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Das Haus ist vollständig eingefriedet und bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit Zugang zum Innenhof, einen Wohn-/Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges zusätzliches Zimmer (derzeit als Wohnzimmer genutzt) und ein Tageslicht-Duschbad. Der Keller bietet weitere Nutzflächen wie einen Heizungsraum und Lagerräume.

**Ausstattung** * **6 helle Zimmer** * **Gas-Brennwert-Heizung** (Baujahr 1999) * **Garage** und Stellplätze in der Einfahrt * Terrasse mit Markise und **gepflegter Garten** * Innenhof mit Zugang zu Nebengebäuden (Waschküche, Werkstatt, Geräteschuppen) * Dachboden für zusätzlichen Stauraum * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 315,4 kWh/(m²*a)**, Effizienzklasse H

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage in Kerpen-Brüggen mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zur Natur (Erft, Spazierwege) lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Köln und Düren ermöglicht.