Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Einliegerwohnung

Dieses charmante **Doppelhaus**, erbaut 1938 und umfassend saniert, bietet auf ca. **181 m² Wohnfläche** und einem **603 m² großen Grundstück** viel Platz und Wohnkomfort. Die Immobilie in Emden-Wolthusen kombiniert **historisches Flair mit modernem Wohnen** und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Gartenzugang, einer Diele, die sich als Essbereich anbietet, sowie einer hellen Einbauküche mit Blick in den Garten. Ein zusätzlicher Holzherd sorgt für Unabhängigkeit. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Kanalblick und ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Ein flexibles Zimmer im Erdgeschoss mit eigener Empore und Duschbad kann als Arbeitsbereich oder separate Einliegerwohnung genutzt werden.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit Teich, Holzschuppen, Gartenhäuschen und Grillplatz * Terrasse mit **elektrischer Markise** * Rasenfläche für Rasenroboter vorbereitet (inkl. Brunnen und Bewässerungsanschlüssen) * **Kamin** im Wohnzimmer * **Einbauküche** mit zusätzlichem Holzherd * **Drei Badezimmer** (zwei Duschbäder, ein Vollbad) * Zwei trockene Kellerräume und isolierter Dachboden * **Stellplatz** direkt am Haus

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr bevorzugten, ruhigen und verkehrsberuhigten Sackgassenlage** in Emden-Wolthusen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 1,5 km entfernt.