Doppelhaushälfte zum Kauf

Kurzbeschreibung "Hervorragende Energiewerte dank KfW-60-Bauweise" Objekt In ruhiger und begehrter Wohnlage von Sasel erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss, toller Ausstattung und einem idyllischen Gartenbereich. Das Haus verbindet mediterranen Charme mit modernem Wohnkomfort - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss - Licht, Weite und Wohnqualität Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur. Der Blick fällt direkt durch eine große Doppeltür in den hellen Wohnbereich - ein einladender Auftakt mit beeindruckender Raumwirkung. Zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - praktisch und komfortabel für Besucher oder den Alltag. Rechts liegt die großzügig geschnittene Küche mit viel Arbeitsfläche und optimalen Stellmöglichkeiten. Ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Sowohl von der Küche als auch vom Flur gelangen Sie durch zwei elegante Flügeltüren in das Wohnzimmer. Mehrere Terrassentüren sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet, die dem Haus eine warme, mediterrane Atmosphäre verleihen. Das Obergeschoss - Raum für Familie und Individualität Eine Treppe führt vom Flur in das Obergeschoss. Hier erschließt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. In allen Zimmern ist hochwertiges Laminat verlegt. Ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Außerdem ein Vollbad mit großer Eckbadewanne und separater Dusche. Das Badezimmer ist - ebenso wie das Gäste-Duschbad - mit terracottafarbenen Bodenfliesen und nahezu deckenhoch gefliesten weißen Wandfliesen ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer auf dieser Etage bietet zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss - Mehrwert mit Komfort Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier geräumige Kellerräume, wovon ein Kellerraum mit Tageslicht, auch als wohnähnlicher Raum nutzbar wäre. Der Keller besteht aus wasserundurchlässigem Beton und dient als moderne, langlebige Abdichtung gegen drückendes Wasser und Bodenfeuchtigkeit (weiße Wanne). Im Technikraum befindet sich die effiziente Wärmepumpe mit zentraler Wohnraumbelüftung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Weitere großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Fitness, Lager) Highlight: eine vom Eigentümer eingebaute, komfortable Sauna - Ihr persönlicher Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Der Außenbereich - Ruhe und Lebensqualität Hinter dem Haus befindet sich ein großer Doppelcarport. Über ein Gartentor zwischen Carport und Haus erreichen Sie den ruhig gelegenen Garten. Hier erwartet Sie eine attraktive, halbüberdachte Eckterrasse aus Granitstein - ein uneinsichtiger, geschützter Ort für entspannte Stunden zu jeder Tageszeit. Ob ruhige Momente im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden - dieser Außenbereich bietet vielseitige Möglichkeiten. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet, wird aber frei übergeben. Lage Die Lage Das Zuhause liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Sasel zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs - geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Nachbarschaft. Parks, kleine Bäche und die idyllischen Teichwiesen laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen ein - Natur und Erholung sind hier immer ganz nah. Versorgung & Alltag Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kleine Läden sind schnell erreichbar - vieles davon rund um den Saseler Markt. Besonders schön: Hier trifft man sich zwei Mal pro Woche auf dem Wochenmarkt, um frische Produkte einzukaufen und ganz nebenbei mit den Nachbarn ins Gespräch zu kommen. Wer Lust auf mehr Auswahl hat, ist im nahegelegenen Alstereinkaufszentrum (AEZ) bestens aufgehoben, das mit seinem vielfältigen Angebot sogar ausgezeichnet wurde. Direkt gegenüber befindet sich zudem ein großes Ärztezentrum - praktisch und beruhigend zugleich. Anbindung & Erreichbarkei Auch ohne eigene S- oder U-Bahn-Station ist Sasel hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien bringen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile. Schulen, Kitas und der Saseler Markt sind fußläufig erreichbar - ideal für Familien. Mit dem Auto ist man in akzeptabler Zeit im Hamburger Zentrum oder auf den Autobahnen. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, findet am Busbahnhof beim AEZ viele Parkplätze - mit dem Rad ist man in etwa 10 Minuten dort. So bleibt man flexibel und hat immer die Wahl. Weitere Informationen Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor Besichtigung einmal einen Blick auf Ihr Bonitätszertifikat werfen. Wenn Sie noch keins haben - kein Problem, unsere hauseigenen Finanzierungsexperten helfen Ihnen hier in wenigen Minuten. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Selbstverständlich nehmen wir nach entsprechender Vorqualifikation Ihr Immobiliengesuch entgegen und erstellen gerne ein Suchprofil für Sie, sodass Sie bei Übereinstimmung Ihrer Suchkriterien direkt das aussagekräftige Exposé von uns erhalten. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns gern an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Ranfft Selbstständiger Immobilienberater Münstermannsweg 3 22309 Hamburg E-Mail: michael.ranfft@db.com Telefon: 0178 5813527 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg