Doppelhaushälfte zum Kauf

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine familienfreundliche Doppelhaushälfte, die durch eine durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Vielleicht Ihr Traumhaus? Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur und öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die separierte Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Ein Gäste-WC sowie elektrisch steuerbare Rollläden im gesamten Erdgeschoss unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort und Ihre Privatsphäre. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen einen Blick in den eigenen Garten, während sich das dritte Zimmer zusätzlich als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage nicht nur durch ein, sondern sogar durch zwei Badezimmer - eines mit Duschwanne, das andere mit einer bodentiefen Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Auf dieser Etage befindet sich zudem der kleine Heizungsraum. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Hobbyraum mit Sauna, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hausanschlussraum und bietet somit ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Garage mit direktem Gartenzugang sowie einen außenliegenden Abstellraum. Der gradlinig geschnittene Garten lädt zur Erholung ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Einfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort, ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz, Funktionalität und Flexibilität suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team Lage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A44 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird die Umgebung durch gastronomische Einrichtungen und weitere Dienstleister. Grünflächen und Erholungsangebote in der Umgebung bieten Ausgleich zum Alltag und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 3.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.72, Distanz zum Gymnasium: 3.15, Distanz zum Flughafen: 1.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 0.86, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 6.57, Distanz zur Hauptschule: 4.75 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen