Doppelhaushälfte in Buckenhof: Potenzialreich & ruhig gelegen

Dieses vollunterkellerte Doppelhaus aus dem Jahr **1978** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Erlangen-Buckenhof auf einem ca. **370 m²** großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von **168 m²** und einer 5+kk-Aufteilung bietet das Haus erhebliches Potenzial für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Es wartet darauf, mit handwerklichem Geschick und modernen Ideen in ein neues Schmuckstück verwandelt zu werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch breite Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick in den Garten freigibt. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional, bietet aber Potenzial für die Gestaltung einer modernen offenen Wohnküche. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von zwei Zimmern aus ist der Balkon zugänglich.

**Ausstattung** * **Voll unterkellert** mit ca. 78 m² Nutzfläche, ideal für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. * **Heiztechnik und Fenster** im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden **2006 erneuert**. * Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, frisch gefliest. * Balkon und Dachgeschoss befinden sich im **Rohbauzustand** und bieten Gestaltungsfreiheit. * **Garage** im Preis inbegriffen. * **Küche** inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

**Lage** Die Immobilie liegt in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Erlangen. Die Nähe zum Sebalder Reichswald lädt zu Sport und Erholung ein. Die Erlanger Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber und die Universität sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.