Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in Gütersloh

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in **zentraler Lage von Gütersloh**, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. **170 m²** und einem Grundstück von ca. **982 m²** besticht.

**Überblick** Diese beeindruckende Immobilie bietet durch ihre durchdachte Architektur und die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Kapitalanleger, die das Potenzial zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten erkennen. Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage, die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig die Nähe zur Natur durch den Stadtpark bietet.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet ein weitläufiger, fast galerieartiger Treppenhausflur, der ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Aktuell verfügt das Haus über drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, zwei vollwertige Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit einem erweiterten, wintergartenartigen Bereich. Die Küche ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight ist das **große, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss**, das weiteren Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

**Ausstattung** * Ca. **170 m² Wohnfläche** * Ca. **982 m² Grundstücksfläche** * **3 Schlaf-/Arbeitszimmer** * **2 vollwertige Badezimmer** * Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten-Anbau * Erhöhte Terrasse und weitläufiger Garten * **Carport** vorhanden * Potenzial für **zwei Wohneinheiten** * Ausbaubares Dachgeschoss

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Kattenstroth, Gütersloh, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und nur ca. 400 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Entfernung. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zug und Bus) sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen runden das attraktive Umfeld ab.