Gepflegtes Doppelhaus mit Garten, Garage und viel Platz

Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus in Doppelhausbebauung (WEG mit Nachbarhaus) befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Barsinghausen.

**Ca. 210 m² Wohnfläche** und eine durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für Familien. Das Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem **guten und gepflegten Zustand**.

Im **Hochparterre** erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen **Süd-/West-Terrasse** mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Wohnküche ist praktisch vom Essbereich aus begehbar. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Die **1. Etage** beherbergt ein großes Schlafzimmer, einen offenen Bürobereich und drei weitere Zimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem Balkon mit elektrischen Außenjalousien. Das **sanierte Tageslichtbad (2017)** aus der 1. Etage bietet eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch.

Der **2022 ausgebaute Dachbodenbereich** bietet zwei weitere Zimmer, eines davon mit einem VELUX Cabrio Dachbalkon. Der Kellerbereich verfügt über einen Vorratsraum, ein weiteres Bad mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und eine gemütliche Kellerbar. Die **moderne Viessmann Brennwertheizung wurde 2018 neu eingebaut**.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Große Süd-/West-Terrasse (2018 erbaut) mit elektrischer Markise * Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz * Liebevoll angelegter Garten * Kamin im Wohnzimmer * Einbauküche * Gäste-WC * Modernes Tageslichtbad im 1. OG (2017 saniert) * Kunststofffenster im 1. OG (2018 neu) mit Insektenschutz * Ausgebauter Dachboden (2022) mit 2 Zimmern und Dachbalkon * Keller mit Bar und Hauswirtschaftsraum * Viessmann Brennwertheizung (2018) * Alle Fenster im Haus gesichert

**Lage:** Barsinghausen, eine charmante Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, liegt eingebettet in das Naherholungsgebiet Deister. Die Immobilie ist sehr gut angebunden und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Grundschulen, Kitas, ein Schulzentrum, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die S-Bahn und Busanbindung sind ebenfalls in der Nähe.

**Frei nach Absprache.**