Sanierungsobjekt mit Potenzial in St. Ingbert-Rohrbach

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1954** in St. Ingbert-Rohrbach bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. **130 m²** und einem großzügigen Grundstück von ca. **564 m²** entfalten sich vielfältige Wohnkonzepte.

Das Haus verfügt über insgesamt **sieben Zimmer**, die eine flexible Nutzung ermöglichen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad (2015/2016) und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer mit Potenzial für ein zweites Badezimmer.

**Besonderheiten:** * **Großzügiges Grundstück:** ca. 564 m² mit Gartengestaltungspotenzial * **Viel Platz:** 7 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche * **Praktischer Stauraum:** Vollständig unterkellert * **Fahrzeugunterbringung:** Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze vorhanden * **Modernisierungsbedarf:** Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht den heutigen Energiestandards. Dies stellt jedoch die besondere Chance dar, ein **individuelles Traumhaus** zu schaffen. Eine umfassende Modernisierung kann die Energieeffizienz steigern und den Wohnkomfort nachhaltig verbessern. Attraktive Förderprogramme unterstützen die energetische Erneuerung.

Die Lage in St. Ingbert-Rohrbach besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 ist komfortabel. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein.