Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Augsburg

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1956** bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** und einem ca. **560 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Die solide Massivbauweise und die ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll machen diese Immobilie besonders attraktiv.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr **1990**, Fenster und Dach wurden zwischen **2000 und 2002** erneuert, ebenso wie ein Großteil der Innenausstattung. Ein Wärmedämmverbundsystem wurde angebracht und die Fassade vor drei Jahren frisch gestrichen. Das Hauseingangspodest wurde 2020 erneuert.

Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Fensterflächen, die den Blick in den **eingewachsenen Garten** freigeben. Die funktionale Raumaufteilung bietet eine **solide Grundlage für individuelle Wohnideen**. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Öl und einen Energieausweis mit einem Energiekennwert von 279,50 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse H).

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück mit ca. 560 m² * Ca. 116 m² Wohnfläche * Solide Massivbauweise * Ruhige und grüne Wohnlage in Augsburg-Hochzoll * Umfangreiche Modernisierungen durchgeführt * Heller und freundlicher Innenraum * Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** im begehrten Augsburger Stadtteil Hochzoll. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt und Richtung München über den Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist gegeben. Die naturnahe Umgebung mit Seen und Grünflächen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.