Renditestarke Doppelhaushälfte in Pressath: Sichere Kapitalanlage!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr **2011** in Pressath bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. **6,50 %** und einem langfristigen Mietverhältnis mit der Bundesrepublik Deutschland, das als Unterkunft für US-Soldaten dient, ist diese Immobilie eine sichere und lukrative Investition. Das Haus ist solide massiv gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von **146 m²** auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Küche im amerikanischen Stil. Alle Zimmer sind mit deutschen und amerikanischen Steckdosen ausgestattet. Das Obergeschoss beherbergt drei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Wanne und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Ein ausgebauter Spitzboden und ein gefliester Keller mit Wasch- und Trockenmöglichkeit sowie zwei weiteren Kellerräumen bieten zusätzlichen Platz.

**Besonderheiten:** * Langfristiger Mietvertrag mit der BRD bis Juni 2027, danach unbefristet * Miete wird auch bei Leerstand weitergezahlt * Monatliche Netto-Mieteinnahme: **1.684 Euro** * Grundstücksgröße: **400 m²** mit eingezäuntem Garten * Heizkosten und Abrechnung werden von der BRD übernommen * **2 Bäder** und 3 separate WCs * **Garage und Stellplatz** vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Pressath. Die Nähe zum Truppenübungsplatz Grafenwöhr macht den Standort besonders attraktiv für militärisches Personal. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Investoren, die eine stabile Rendite und langfristige Sicherheit suchen. Der aktuelle Verkaufswert orientiert sich an der Mietrendite, mit einem realistischen Marktwert von ca. 380.000 € bei späterem Leerstand.