Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im historischen Ortskern eines Stadtteils von Runkel, in reizvoller Lage unterhalb der Nikolauskapelle sowie des markanten Schlossturms.

Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1900 datiert. In späteren Jahren wurde die Immobilie durch einen zweigeschossigen Anbau im rückwärtigen Grundstücksbereich erweitert. Das Haus präsentiert sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung und Renovierung erforderlich macht. Seit vielen Jahren wurden weder wesentliche Renovierungsmaßnahmen noch energetische Sanierungen durchgeführt. Diese Gegebenheit wurde bewusst in der Preisfindung berücksichtigt und eröffnet insbesondere handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich nach dem Eingangsbereich zwei zur Straßenseite gelegene Räume, die aktuell als Wohnküche und Wohnzimmer genutzt werden. Beide Räume sind als Durchgangszimmer konzipiert. Über einen Zwischenflur, der sich ideal für eine Garderobenlösung anbietet, gelangt man weiter in Richtung Tageslichtbad sowie in einen zusätzlichen Flur mit Zugang zum rückwärtigen Hofbereich.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Räume sowie einen Flur. Auch hier sind die beiden zur Straßenseite gelegenen Zimmer als Durchgangszimmer ausgeführt.

Über eine Einschubtreppe ist der Speicher erreichbar. Das Vorderhaus ist unterkellert, während der spätere Anbau nicht unterkellert ist. Der hintere Grundstücksbereich bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und eine kleine Aufenthaltsfläche. Von hier aus führt eine Außentreppe zu einem Pkw-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die Erschließung über zwei Straßen, was zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt, bei entsprechender Anpassung auch für bis zu 4 Personen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Runkel im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.

Die umliegende Landschaft entlang der Lahn lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wassersport ein.

Die Kreisstadt Limburg an der Lahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem ICE-Anschluss in Richtung Frankfurt und Köln. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist günstig.

Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Käufer sollten bei ihrer Planung zwingend die Installation einer Zentralheizung berücksichtigen, da die derzeitige Versorgung über funktionierende Erdgas-Einzelöfen nicht mehr den heutigen Anforderungen entspricht. In diesem Zuge empfiehlt sich auch die Integration der Warmwasseraufbereitung in ein modernes Heizsystem.

Darüber hinaus sollte die Sanierung des Tageslichtbades im Rahmen der Modernisierung eingeplant werden. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung von Bodenbelägen, Innentüren oder Oberflächen obliegen den individuellen Vorstellungen des Käufers.

Zur besseren Einschätzung des Zustands und der Raumaufteilung steht ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung, in den auch der Keller sowie der Speicher integriert sind. Alternativ empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Aufgrund des Gesamtzustands richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein individuelles Zuhause mit Entwicklungspotenzial zu schaffen.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. ? Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149663?accessKey=6927

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team zeigt Ihnen dieses Einfamilienhaus gerne persönlich. ? Haftung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis: Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 390,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Wesentliche Energieträger: Strom Baujahr: 1900