Charmante Doppelhaushälfte in Hanau mit Garten und Stellplatz

Dieses **charmante Doppelhaus** in Hanau bietet Familien ein ideales Zuhause mit **ca. 444 m² Grundstücksfläche** und einer eigenen Gartenanlage. Die Immobilie verfügt über einen **eigenen Stellplatz** und lädt mit einer schönen Gartenterrasse zum Verweilen ein.

**Historie und Modernisierung** Das Haus wurde **ca. 1924 erbaut** und zuletzt **2008 modernisiert** sowie **2020 renoviert**. Es bietet auf zwei Etagen **ca. 97,75 m² Wohnfläche**, ergänzt durch ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss (ca. 40,22 m²) und im Keller (über 44 m²).

**Raumangebot und Ausstattung** Insgesamt stehen **acht Zimmer** zur Verfügung, darunter **drei Schlafzimmer**. Zwei moderne Tageslichtbäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Immobilie ist eine **Nichtraucher-Immobilie**.

**Besonderheiten** Eine Miet-Photovoltaikanlage von Enpal auf dem Dach muss übernommen werden. Die Immobilie ist **ab dem dritten Quartal 2026 bezugsfertig**.

**Lage in Hanau-Großauheim** Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hanau-Großauheim, nur ca. 4,2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Die Zugstation Großauheim ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt.

**Infrastruktur und Freizeit** Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei, Drogerie, Baumarkt), medizinische Versorgung (Zahnarzt, Apotheke, Arztpraxis) sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Restaurants, Cafés, Parks, Mainufer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Main und zu Parks bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.