Sylter Doppelhaushälfte mit Meerblick und zwei Wohneinheiten

Erleben Sie Sylter Lebensgefühl in diesem exklusiven Doppelhaushälfte-Teil, gelegen in einer der begehrtesten Lagen von List. Dieses Anwesen bietet mit seinen **zwei separaten Wohneinheiten** und einem **unverbaubaren Südblick** über Heide und Wattenmeer eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie vereint **traditionellen Charme mit modernstem Wohnkomfort** und wurde umfassend saniert.

**Umfassende Modernisierung** Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig instand gesetzt. Ein **neues Reetdach mit Dämmung (2024)** und eine moderne **Hybridheizung (Öl/Wärmepumpe, 2023)** bilden das Fundament. Dreifach verglaste Eichenfenster und eine erreichte **Energieeffizienzklasse C** unterstreichen die Zukunftsfähigkeit.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohn- und Nutzflächen (ca. **165 m² Wohnfläche nach Sylter Maß**) wurden 2024 frisch renoviert. Beide Wohneinheiten verfügen über hochwertige Einbauküchen und maßgefertigte Einbauschränke. Die Schlafzimmer bestechen durch ihre lichtdurchflutete Südausrichtung und den Blick Richtung Wattenmeer.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **3 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * Ca. **15 m² Nutzfläche** * **Zwei separate Terrassen** (Bangkirai, 2023) mit Südausrichtung * Liebevoll angelegter Südgarten mit Rosenhecke * **Langfristiger Erbbaurechtsvertrag bis 2084** (mtl. Erbpacht: 1.250,-€)

**Attraktive Lage auf Sylt** Die Immobilie befindet sich in ruhiger und doch gut angebundener Lage in List. Genießen Sie den **einzigartigen Panoramablick** und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind schnell erreichbar. Ein seltenes Angebot für Liebhaber des Insellebens.