Geräumige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Ottobeuren

Dieses **charmante Doppelhaus** aus dem Jahr **1979** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Ortsrand von Ottobeuren.

**Übersicht** Das solide in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem **367 m² großen Grundstück** und bietet mit seinen **150 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen viel Platz für Familien. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzfläche sowie Staufläche im Dachspitz. Eine **Einzelgarage** mit elektrischem Tor und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

**Innenbereich** Insgesamt **sechs Zimmer** verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche/Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur **14 m² großen Terrasse**. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss finden sich ein weiteres Badezimmer und zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Die Raumhöhe von 2,44 Metern und große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** - **Zwei Badezimmer** (Dusche im OG, Wanne im DG) - **Zwei Balkone** und eine Terrasse (Südausrichtung) - Öl-Zentralheizung (1996) mit Schwedenofen im Wohnbereich - Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (Süd), Kunststofffenster (Nord/DG) erneuert **2017** - Teilweise Fliegengitter - Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat, Granit, Echtholzparkett - Einbauküche - Entkalkungsanlage (2021) - Voll unterkellert mit ca. 87 m² Nutzfläche

**Lage** Ottobeuren, im Herzen des Allgäus gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Geschäfte, medizinische Versorgung) und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahnen A96 und A7 sowie der nahegelegene Allgäu Airport gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit.