Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Hamburg-Langenhorn

Dieses charmante Doppelhaus in Hamburg-Langenhorn bietet auf **120 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von 893 m²** (Erbbaurecht) ein ideales Zuhause für Familien.

**Überblick** Die geschmackvoll gestaltete und technisch modernisierte Doppelhaushälfte besticht durch ein zeitgemäßes Wohngefühl. Mit **4 Zimmern** und einer Nutzfläche von 100 m², inklusive Teilkeller und einer Garage, bietet sie viel Platz. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis Dezember 2052, mit einem jährlichen Erbbauzins von 93 €.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche, der sich im Sommer zur **großen Gartenterrasse** hin öffnen lässt. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne.

**Ausstattung** Das Haus wurde technisch und energetisch aufgewertet mit einer **Pelletheizung**, einer solarthermischen Anlage zur Warmwasserunterstützung, einer Wallbox für E-Fahrzeuge, einer neuen Dacheindeckung mit Dämmung (2020) und einem Balkonkraftwerk. Die **Garage ist 50 m² groß** und verfügt über eine Werkstattgrube.

**Lage** Der grüne Stadtteil Langenhorn im Norden Hamburgs bietet eine entspannte Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Bornbach und das Naturschutzgebiet Raakmoor laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind nur ca. 30 Autominuten entfernt.