Doppelhaushälfte in Uetersen: Sanierungsobjekt mit Gartenpotenzial

Dieses charmante Doppelhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Uetersen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Mit einer Wohnfläche von ca. **55 m²** und einem Grundstück von ca. **288 m²** ist diese Immobilie ideal für handwerklich Begabte, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

**Übersicht** Das Haus, dessen Ursprung vermutlich in den 1930er-Jahren liegt und durch einen Anbau von 1936 erweitert wurde, präsentiert sich als sanierungsbedürftiges Objekt. Es bietet die einmalige Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den heutigen energetischen sowie wohnwirtschaftlichen Standards anzupassen. Die Immobilie ist **teilweise unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum schafft.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Die Raumaufteilung ist funktional, wobei ein Durchgangszimmer im Obergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer bietet. Die Immobilie entspricht nicht mehr heutigen Standards, was Raum für individuelle Renovierungen lässt.

**Ausstattung** * **Grundstück:** ca. 288 m² mit Gartenanteil * **Heizung:** Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1999) * **Zustand:** Sanierungsbedürftig, mit Potenzial zur Aufwertung * **Keller:** Teilweise vorhanden * **Disposition:** 3 Zimmer (3+kk)

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Heisterkampstraße, einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße (Tempo 30) im westlichen Teil von Uetersen. Die Stadt im Kreis Pinneberg, nahe der Metropolregion Hamburg, verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Uetersen, bekannt als "Rosenstadt", besticht durch seine Lebensqualität mit Grünanlagen, Naherholungsgebieten und einem attraktiven Wohnumfeld.