Maison jumelée à vendre.

Une occasion rare se présente dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus adaptés aux familles de Stuttgart-Neuwirtshaus : Une moitié jumelle gauche d'une propriété de maisons jumelées est à vendre. Deux unités de terrain contiguës, sous droit de superficie de la ville de Stuttgart, offrent ici la possibilité de réaliser un espace de vie moderne répondant aux exigences actuelles.

Points forts : + Emplacement calme et adapté aux familles + Deux parcelles distinctes commercialisées (moitié jumelle gauche et droite) + Droit de superficie de la ville de Stuttgart : Faibles barrières à l'entrée grâce à l'élimination du prix d'achat élevé du terrain + Service complet : Conseil et réalisation de la construction directement possibles via TOLIAS Immobilien + Une première planification préliminaire a déjà été élaborée conjointement avec "Lehner Haus" + Grande liberté de conception : Construction neuve réalisable selon des plans modernes et des normes énergétiques actuelles

Que ce soit une maison jumelle contemporaine pour deux familles, un logement intergénérationnel ou un concept de construction neuve individuel dans le cadre du plan de construction existant, ce terrain offre l'espace de manœuvre nécessaire pour différents modes de vie. L'offre s'adresse délibérément aux utilisateurs finaux qui souhaitent y réaliser leur propre maison - et non aux investisseurs ou aux concepts d'investissement purs.

Si vous êtes intéressé, nous serons heureux de vous envoyer le dossier complet. Nous sommes impatients de recevoir votre demande ! Emplacement Environnement Le quartier résidentiel se trouve dans une partie calme et adaptée aux familles de Stuttgart-Zuffenhausen, caractérisée par des maisons individuelles et des maisons mitoyennes bien entretenues ainsi que des rues latérales verdoyantes. Les commerces de proximité sont facilement accessibles : Un Edeka et un Lidl se trouvent à environ quatre à six minutes en voiture, une boulangerie à environ dix minutes à pied, tandis qu'une pharmacie et une droguerie peuvent être facilement atteintes en voiture en environ cinq et sept minutes respectivement. Plusieurs jardins d'enfants ainsi qu'une école primaire sont situés à proximité immédiate, et les écoles secondaires peuvent être atteintes en peu de temps à vélo ou en transports en commun. Des soins médicaux sont disponibles sous forme de cabinets médicaux de famille et spécialisés dans la localité.

Offres de loisirs et de culture Les familles aimant la nature trouveront des sentiers de promenade et des aires de jeux à distance de marche dans les espaces verts voisins. Le Stadtpark Zuffenhausen et le parc animalier Rotwildpark avec ses sentiers forestiers et ses prairies ouvertes invitent à des excursions. La zone de loisirs de Monrepos Castle est également facilement accessible en voiture. Les personnes actives peuvent profiter de la piscine couverte de Zuffenhausen, des terrains de sport locaux ainsi que des offres des clubs et salles de sport locaux. Un point d'orgue culturel particulièrement remarquable à proximité immédiate est le musée Porsche, qui attire des visiteurs de toute la région avec ses expositions changeantes. De plus, le quartier offre une vie associative animée ainsi que des événements réguliers, dont le festival de Zuffenhausen, le festival pour enfants et les jeunes ou le marché de Noël au centre de la localité. Les musées et les théâtres de Ludwigsburg et Stuttgart-Mitte sont également facilement accessibles en transports en commun.

Connexion des transports en commun et en voiture La prochaine station de bus "Wollinstraße" avec une liaison directe vers le centre-ville se trouve à seulement environ neuf minutes à pied. De là, il y a une connexion à la station de métro, qui offre une liaison en direction de Stuttgart-Mitte et Stuttgart-Feuerbach. Ceux qui se rendent en train peuvent atteindre la gare de Zuffenhausen en peu de temps en bus et de là, ils peuvent se rendre en direction de Stuttgart-Hauptbahnhof, Ludwigsburg ou Bietigheim-Bissingen. L'accès à l'autoroute B10 est accessible en voiture en environ deux minutes, et la connexion à l'A81 se trouve également à environ quatre minutes, selon les conditions de circulation. Cela permet une bonne connexion à la fois vers le centre-ville et vers Heilbronn.

Informations complémentaires Divers Nous avons éveillé votre intérêt ? Voici la procédure à suivre :

1. Envoyez-nous une demande et recevez un dossier complet avec d'autres photos, plans, l'adresse de la propriété, des informations détaillées sur la propriété et, le cas échéant, une visite virtuelle.

2. Si vous souhaitez une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter. Nous prenons le temps de vous accueillir et effectuons uniquement des visites individuelles. Sur demande, également en version numérique.

3. Nos biens immobiliers sont évalués et mis en valeur de manière transparente. Vous recevrez tous les documents relatifs à la propriété après la visite.

4. Vous souhaitez savoir quelles sont les charges mensuelles qui vous incombent lors de l'achat ? Nous vous recommandons volontiers un expert-financier de notre réseau en croissance depuis plus de 40 ans.

5. Veuillez noter que les frais accessoires d'acquisition s'élèvent au total à environ 10 % du prix d'achat, comprenant la taxe d'acquisition foncière, le notaire et l'agent immobilier. Veuillez également prévoir les éventuels coûts de rénovation dans votre budget.

6. Vous souhaitez vendre ou louer votre propre bien immobilier ? Nous serons heureux de vous conseiller sur nos forfaits de services.

7. En tant qu'évaluateur de valeur de marché certifié Sprengnetter, nous déterminons volontiers pour vous la valeur marchande actuelle réalisable et vous conseillons gratuitement et sans engagement. Vous recevrez une estimation approximative dans le cadre d'une évaluation rapide via notre site web www.tolias-Immobilien.de.

8. Notre équipe de TOLIAS Immobilien est formée et certifiée. Grâce à la formation continue de nos employés, nous garantissons le niveau de qualité élevé de nos services. Nous sommes récompensés par le magazine Nachrichtenmagazin FOCUS comme "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", par la revue Capital comme "Top Immobilienmakler Stuttgart", comme "Best Property Agents 2025" par la revue spécialisée "BELLEVUE", certifiés par la IHK et membres de l' "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Malgré la vérification minutieuse des informations contenues dans le dossier, nous ne pouvons être tenus responsables de l'exactitude et de l'exhaustivité de ces informations. TOLIAS Immobilien - Votre agent immobilier de la région depuis 1981.

Évaluation rapide - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Mots clés Abri de voiture disponible, Surface utile : 99,90 m², Nombre de chambres : 4, Nombre de balcons : 1, Surface balcon-terrasse : 10,00 m², État : Bade-Wurtemberg