Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Kolbermoor

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1975** bietet auf einem ca. **389 m²** großen Grundstück viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. **155 m²** und einer **5+kk**-Aufteilung ist sie ideal für Familien oder Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, ein Esszimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum Südbalkon. Im Dachgeschoss steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der sich perfekt als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Praktische Kriechspeicher im Dachgeschoss sowie ein **vollständig unterkellerter Bereich** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **389 m² Grundstücksfläche** * **Ca. 155 m² Wohnfläche** * **5+kk Zimmeraufteilung** * 2 Badezimmer (1x Dusche im EG, 1x Dusche im OG) * 1 Südbalkon * 1 Terrasse * **Voll unterkellert** * **Einzelgarage** und Stellplatz vorhanden * Weitgehend Originalzustand mit Modernisierungspotenzial

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend** von Kolbermoor. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Kolbermoor bietet eine gute Anbindung, und die Nähe zur B15 sowie zur A8 erleichtert die Fahrt nach München und Salzburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Mangfall sowie kulturelle Angebote in der historischen Baumwollspinnerei runden das attraktive Umfeld ab.