Doppelhaushälfte in Bielefeld: Wohnen & Rendite vereint!

Dieses charmante Doppelhaus in Bielefeld-Quelle bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage zu verbinden. Das Objekt aus dem Jahr **1954** wurde zwischen **2014 und 2016 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem **bezugsfertigen Zustand** mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. **683 m² großen Grundstück** befinden sich zwei separate Wohneinheiten, eine davon sofort beziehbar, die andere solide vermietet.

**Obergeschosswohnung (ca. 107 m²)**: Diese Einheit ist frei und sofort beziehbar. Sie verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zu einer großen Dachterrasse. Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein ausgebauter Spitzboden bieten viel Platz und Flexibilität. Die Verbräuche sind separat abrechenbar.

**Erdgeschosswohnung (ca. 96 m²)**: Diese Einheit ist bereits solide vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von **850 € pro Monat**. Sie besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und direktem Gartenzugang. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein 2023 neu gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche runden das Angebot ab. Auch hier sind die Verbräuche separat abrechenbar.

**Weitere Merkmale**: * **Ca. 203 m² Wohnfläche** insgesamt * **2 separate Wohneinheiten** mit eigenen Zählern * **Ca. 683 m² Grundstücksfläche** * **Zwei Garagen und zwei Stellplätze** * **Ca. 39,50 m² Kellerfläche** mit Außentreppe * **Energieausweis Klasse D**, Endenergieverbrauch 103,50 kWh/(m²*a), Heizung Gas, Baujahr 1954

**Lage**: Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und etablierten Bielefelder Stadtteil Quelle. Die Nahversorgung mit Supermärkten und Geschäften ist gut, Schulen sind schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung und die Nähe zu den Autobahnen A2 und A33 erleichtern Pendlern den Weg. Die Nähe zum Teutoburger Wald lädt zu Freizeitaktivitäten ein.