Charmante Doppelhaushälfte in grüner Hamburger Top-Lage

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer **begehrten Wohnlage** von Hamburg-Niendorf, nur einen Steinwurf vom Niendorfer Gehege entfernt. Das Haus wurde **1934 in massiver Bauweise** errichtet und laufend modernisiert, wobei die letzten Maßnahmen **2010** (Fenster, Haustür, Keller) durchgeführt wurden. Mit einer Wohnfläche von **ca. 90 m²** verteilt auf Erd- und Obergeschoss bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Das Innere des Hauses umfasst **3 helle Wohnräume** und ein Vollkellergeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet **attraktives Entwicklungspotenzial** für individuelle Gestaltungswünsche. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1997.

**Besonderheiten:** * Grundstücksgröße: ca. 282 m² * 3 Zimmer * Vollkeller * Vorgarten mit Terrassenpotenzial * Ruhige und grüne Wohnlage * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Lage in Niendorf ist **außerordentlich attraktiv**: Sie wohnen mitten im Grünen und genießen dennoch eine hervorragende urbane Anbindung. Die U-Bahn-Station Hagendeel ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Hamburger Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie das Tibarg Center, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Niendorfer Gehege lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahnen A 7 und A 23 sowie der Flughafen sind schnell erreichbar.