Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Ansfelden

Dieses **voll ausgestattete Doppelhaus** mit einer Wohnfläche von **175 m²** befindet sich in einer ruhigen Lage zwischen Nettingsdorf und Ansfelden.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen plus Dachboden. Im Erdgeschoss finden Sie ein Büro, ein Schlafzimmer, ein separates Badezimmer und WC sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem **21 m² großen Wintergarten**. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Das Obergeschoss ist als separate Wohneinheit gestaltet und verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, einen Partyraum mit Bar, eine finnische Sauna mit Ruheraum und Dusche sowie eine Werkstatt mit Gartenzugang. Eine neue Gastherme mit Speicher ist ebenfalls im Keller installiert.

**Ausstattung:** * **Großzügiger Garten** mit einer Grundstücksfläche von **967 m²** * Zwei Gartenhütten und vier Hochbeete * Anbaugarage mit zusätzlichem Abstellplatz * Zentraler Kachelofen im EG und OG * Finnische Sauna im Keller * Wintergarten (21 m²) * Haus wird **mit kompletter Einrichtung verkauft** (ausgenommen Möbel in Einliegerwohnung) * **Kein Sanierungsrückstau** vorhanden

**Lage:** Die Lage besticht durch ihre gute Infrastruktur. Der Bahnhof Nettingsdorf ist nur **2 Gehminuten** entfernt, ebenso wie der Kindergarten (4 Gehminuten). Der Motorikpark Nettingsdorf ist in 3 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten im HAID-Center sind nur 500 Meter entfernt, und die Autobahnanbindung Haid erreichen Sie in 1,5 km.

**Finanzielle Details:** Der Verkaufspreis beträgt **489.000 EUR**. Die monatlichen Gaskosten belaufen sich auf ca. 290 EUR, Strom ca. 156 EUR. Grundsteuer, Abfallgebühren, Wasser/Kanal und Rauchfangkehrer sind separat zu entrichten. Die Nebenkosten (ohne Gas und Strom) sind ca. 120 EUR pro Quartal. Das Haus wird mit der gesamten Einrichtung verkauft.