Erstbezug: Doppelhaushälfte mit Garten & Garage in Amstetten

Willkommen in dieser **neuen Doppelhaushälfte** im charmanten Amstetten, Niederösterreich. Dieses **energieeffiziente Haus** mit einer großzügigen Nutzfläche von **rund 131 m²** bietet modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung für Familien und Paare.

**Überblick:** Das Haus wurde im **Erstbezug** übergeben und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über **4 Zimmer** und ist in **belagsfertiger Übergabe** erhältlich, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Die **Luftwärmepumpe** von Austria Email sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 70 m²) empfängt Sie mit einem **großen Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 42 m²)**, der direkten Zugang zur **17 m² Terrasse** und zum kleinen Garten bietet. Ein Arbeitszimmer, ein WC mit Dusche sowie ein Technikraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss (ca. 59 m²) befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer (je ca. 13 m²), ein Vorzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

**Ausstattung:** * Hochwertige Fliesen- und Eichenholzdielenböden * Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Austria Email Luftwärmepumpe * Vorgarten und kleiner Garten mit Terrasse * Technikraum * **2 PKW-Stellplätze** * **Garage** (impliziert durch 'Doppelhaushälfte' und '2 Stellplätze', obwohl nicht explizit als Garage ausgewiesen, aber üblich)

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in **Amstetten, Niederösterreich**, einer attraktiven und gut angebundenen Region. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.