Donkerstraat 45

Onderaan de dijk, aan een rustig doodlopend straatje, ligt deze charmante eengezinswoning met een rijke historie. De woning dateert oorspronkelijk uit 1883 en is door de jaren heen keurig onderhouden. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt dit juist een uitstekende kans om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te vernieuwen. De huidige bewoonster heeft hier met veel liefde en plezier gewoond, maar heeft bewust geen ingrijpende verbouwingen meer uitgevoerd.

De voordeur bevindt zich aan de dijkzijde, waar tevens het grootste gedeelte van het perceel is gesitueerd. Het perceel heeft een bijzondere, afwijkende vorm en een oppervlakte van 284 m². Voor een juiste indruk adviseren wij geïnteresseerden vooraf de kadastrale kaart te raadplegen, om teleurstellingen te voorkomen. Op het perceel bevindt zich een terras waar u heerlijk kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht op wandelaars en fietsers die gebruikmaken van de dijk. Het kavel is uitzonderlijk diep en is de afgelopen jaren voornamelijk onderhouden door maaien.

De dagelijkse entree van de woning bevindt zich aan de Donkerstraat, aan de achterzijde van de woning. Via deze entree komt u binnen in de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Aangrenzend bevinden zich een gemoderniseerd toilet en een aparte badkamer met douche en vaste wastafel. Vanuit de bijkeuken is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt te maken als vierde slaapkamer, bijvoorbeeld voor een thuiswonende tiener, of als hobby- of werkruimte.

Via de eenvoudige maar functionele keuken bereikt u de sfeervolle, L-vormige woonkamer met prettig uitzicht over de diepe tuinen en richting de dijk. De woonkamer beschikt over een fijne lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal bij de voordeur leidt een steektrap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, drie royale slaapkamers en een open ruimte tot aan de nok, wat bijdraagt aan het karakter van de woning.

Bijzonderheden: -Bouwjaar 1883 -3 slaapkamers en eventueel 4e slaap-, werkkamer op zolder -Perceeloppervlakte 284 m² met afwijkende vorm (raadpleeg kadastrale kaart) -Grotendeels voorzien van dubbele beglazing -Meterkast in het verleden vernieuwd -Aangesloten op het riool -Platte daken circa 20 jaar oud -Geen asbest meer aanwezig -Gipsplafonds -Warmwatervoorziening via geiser -Glasvezel aanwezig -Verwarming via moederhaard en gaskachel -In de koopovereenkomst worden een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen

Houdt u van een rustige woonlocatie, dicht bij prachtige natuur, dan kunt u hier uw hart ophalen. De woning dient gemoderniseerd te worden en daarom zijn wij op zoek naar een koper met twee rechterhanden die de potentie van deze woning weet te benutten.

Heesselt is een sfeervol en kleinschalig dorp, centraal gelegen in het land en omringd door natuur.

Aanvaarding: in overleg, kan spoedig.