Wyjątkowy dom z potencjałem biznesowym i mieszkalnym w Koszalinie!

Odkryj ten **wyjątkowy, wolnostojący dom** położony w prestiżowej lokalizacji Koszalina – na osiedlu Rokosowo przy ul. Batorego. Nieruchomość o łącznej powierzchni **280 m²** oferuje unikalne połączenie komfortowej przestrzeni mieszkalnej (**180 m²**) z potencjałem prowadzenia działalności gospodarczej lub stworzenia **niezależnego mieszkania** na wynajem (**90 m²**). Całość posadowiona na działce o powierzchni **1000 m²**, z możliwością zakupu również z działką 500 m².

**Funkcjonalny układ z ogromnym potencjałem** Parter o powierzchni 90 m² z osobnym wejściem został przystosowany do działalności gospodarczej. Składa się z dużej sali, szatni, dwóch dodatkowych pomieszczeń oraz pomieszczenia po dawnym garażu. Istnieje możliwość łatwego przywrócenia funkcji garażowej lub adaptacji tej części na niezależne mieszkanie, co ułatwia odrębna instalacja elektryczna. Część mieszkalna o powierzchni 180 m² to przestronny salon, **5 pokoi** (w tym jeden z balkonem i garderobą), duża łazienka z wanną i prysznicem oraz dodatkowe WC. Dwa tarasy zapewniają komfortowy wypoczynek na świeżym powietrzu.

**Wysoki standard i nowoczesne rozwiązania** Dom wybudowany w technologii warstwowej (pustak-wełna-pustak) z **ceramiczną dachówką** i ocieplonym dachem. Większość okien jest trzyszybowych, a stolarka drzwiowa i wewnętrzne zabudowy wykonano z dębu. W pokojach znajduje się parkiet, a łazienki wykończono glazurą i terakotą. W 2010 roku przeprowadzono generalny remont, obejmujący m.in. wymianę instalacji elektrycznej i wodnej. W 2024 roku zamontowano **nowoczesny kocioł gazowy kondensacyjny** i wymieniono ogrodzenie.

**Doskonała lokalizacja i zagospodarowany ogród** Nieruchomość znajduje się przy **ślepej ulicy**, co gwarantuje spokój, bezpieczeństwo i minimalny ruch samochodowy. Osiedle Rokosowo to jedna z najbardziej cenionych części Koszalina, z terenami zielonymi w pobliżu i dobrym połączeniem komunikacyjnym. Działka o powierzchni 1000 m² jest starannie zagospodarowana licznymi drzewami i krzewami ozdobnymi, zapewniając prywatność i przestrzeń do wypoczynku.

**Elastyczność zakupu** Dom posadowiony jest na dwóch odrębnych działkach ewidencyjnych. Możliwość zakupu domu z działką 500 m² za **1 240 000 zł** lub z dwiema działkami o łącznej powierzchni 1000 m² za **1 390 000 zł**. To wyjątkowa okazja dla rodzin oraz inwestorów ceniących przestrzeń, prywatność i potencjał aranżacyjny.