Karakteristieke jaren '30 woning met vergunning voor kamerverhuur

Deze charmante, karakteristieke eengezinswoning uit de jaren '30 aan de Dobbelmannweg in Nijmegen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, authenticiteit en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Met een **woonoppervlakte van circa 123 m²** en een perceel van **169 m²**, is deze woning ideaal voor gezinnen of investeerders.

**Interieur:** De woning ademt historie met behoud van authentieke elementen zoals de terrazzovloer in de hal, een vestibule en een kamer en suite met vaste kasten. De hoge plafonds op zowel de begane grond als de verdiepingen zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel. De indeling is flexibel; de begane grond beschikt over een woonkamer en suite, een keuken en een toilet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon over de volle breedte, en een badkamer met ligbad en toilet. De tweede verdieping is volledig ingericht als zelfstandige woonruimte met eigen keuken en badkamer, ideaal voor inwonende au-pair of verhuur.

**Voorzieningen:** * **Drie toiletten** en **twee badkamers** aanwezig * Diepe achtertuin op het oosten met achterom * Provisiekelder voor extra opslagruimte * Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en een geïsoleerd dak * Energielabel C (geldig tot 20-03-2036) * Vergunning voor kamerverhuur aan maximaal vier personen

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Nijmegen. De centrale ligging biedt gemakkelijke toegang tot het stadscentrum, diverse uitvalswegen (A73, A50) en belangrijke instellingen zoals het Radboudumc, Radboud Universiteit en HAN. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportclubs en horeca zijn in de directe omgeving te vinden. Het Goffertpark ligt op steenworp afstand.