Maison de charme avec vue sur l'eau et ponton privé

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de **61 m²** située à Arçais, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une **vue imprenable sur la Sèvre Niortaise**. Idéale pour les amoureux de la nature, cette propriété rare est nichée dans un environnement paisible et verdoyant.

L'intérieur de la maison est chaleureux et lumineux, composé d'une agréable pièce de vie ouverte sur le jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, de **deux chambres confortables** et de deux salles d'eau modernes. La maison bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Les extérieurs sont un véritable atout avec un **magnifique terrain clos et arboré de 1 310 m²**. Profitez d'un **ponton privé** pour un accès direct à la rivière, parfait pour les activités nautiques et la pêche. Une dépendance de 18 m² offre un espace supplémentaire pour le stockage ou un atelier. Les deux terrasses, de 20 m² et 6 m², sont parfaites pour profiter des couchers de soleil.

La maison est équipée de huisseries double vitrage, de volets PVC et bois, et d'un chauffage électrique. L'environnement est calme, sans vis-à-vis, et le terrain est entièrement clôturé. **Un bien rare** dans l'un des secteurs les plus recherchés du Marais Poitevin, idéal comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif.