Royale Gezinswoning met A+ Label in Dokkum

Deze **uitstekend onderhouden en instapklare gezinswoning** aan Dieuwert 9 in Dokkum biedt een zee aan ruimte en comfort, ideaal voor grote gezinnen of wie op zoek is naar veelzijdige leefruimte. Met een **woonoppervlakte van 197 m²** en een perceeloppervlakte van **229 m²**, is deze woning een uitzonderlijke kans in een rustige, kindvriendelijke woonwijk.

**Interieur:** De woning beschikt over een verrassend ruime en lichte indeling. De begane grond verwelkomt u met een royale hal, een modern toilet en een lichte, **royale woonkamer van circa 65 m²** met erkers en toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van een complete opstelling met diverse apparatuur, waaronder een vijfpits-gaskookplaat, quooker en combi-oven. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen. Een bijzondere troef is de **inpandige garage van circa 31 m²**, die naast parkeergelegenheid ook mogelijkheden biedt voor een kantoor, praktijk aan huis of gelijkvloerse slaapkamer. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers en extra bergruimte, met de potentie voor een zevende slaapkamer.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A+** * **19 zonnepanelen** en zonneboiler * Volledig geïsoleerd (muur-, vloer-, dak- en HR-beglazing) * Centrale verwarming met WTW-unit * Pelletkachel in de woonkamer * Privacyvolle achtertuin op het zonnige westen * Houten berging achter de garage * Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit

**Locatie:** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Dokkum, een historische vestingstad met een regionaal verzorgingsfunctie. De woning bevindt zich op korte afstand van scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en de gezellige binnenstad. Dokkum biedt een goed voorzieningenniveau en is strategisch gelegen nabij het Nationaal Park Lauwersmeer en de veerbootterminals naar de Waddeneilanden. Dankzij de Centrale As zijn grote steden als Leeuwarden, Drachten en Groningen uitstekend bereikbaar.