Sonnige 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Herzen von Hietzing

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Gartenwohnung im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing. Die Wohnung besticht durch ihre **sonnige West-Terrasse** und die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark sowie zur U4-Station Braunschweiggasse, was eine **optimale Anbindung** an das Stadtzentrum und gleichzeitig ins Grüne garantiert. Sie ist ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Bezirk schätzen.

Die Wohnung wurde nach einer **Vollsanierung im Jahr 2023** modernisiert und bietet einen durchdachten Grundriss. Der Vorraum führt in ein helles Wohn-Esszimmer mit einer voll ausgestatteten, offenen Ikea-Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattungs-Highlights**: * **Parkettböden** in Wohnräumen und Vorraum * **Fliesen** im Badezimmer und Steinplatten auf der Terrasse * **Toshiba Klimaanlage** für angenehme Temperaturen * **Elektrische Außenbeschattung** * **A1 Glasfaser-Anschluss** * **3-fach verglaste Josko Fenster** * Voll ausgestattete Ikea-Küche mit Induktionsherd * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Kinderwagen-/Fahrradabstellraum * Kellerabteil

Die Lage in der Braunschweiggasse bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U4, Straßenbahnlinien) sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie Erholungsgebiete wie den Lainzer Tiergarten. Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über die **Energieklasse B**.