Le "Cœur Vert" de Vienne : vivre avec responsabilité

La Dresdner Straße se trouve dans le 20e arrondissement de Vienne, Brigittenau, directement à la lisière de la zone de développement Nordwestbahnhof en cours de création.

Cet espace est appelé "Grüne Mitte" (Centre Vert) et est destiné à offrir un espace public central de loisirs et de verdure, qui constitue l'entrée de ce quartier urbain moderne.

Le quartier immédiat offre une infrastructure établie avec une variété de commerces de proximité et de services, facilitant la vie urbaine quotidienne.

Dans l'ensemble, la Dresdner Straße se présente comme un emplacement central avec d'excellentes liaisons de transport et un environnement en plein essor.

Vivez un concept de logement qui allie les exigences contemporaines à un style de vie conscient et orienté vers l'avenir. Cet immeuble moderne de location, idéalement situé, combine l'effervescence urbaine avec une architecture durable et crée un espace pour la rencontre, l'inspiration et la détente.

En plus de votre espace de vie privé, vous bénéficiez d'espaces communs spacieux et de haute qualité, qui vont bien au-delà de l'ordinaire : que vous souhaitiez travailler de manière concentrée dans le co-working space, vous détendre dans le salon de style pour les résidents ou faire une pause active dans le studio de fitness et de yoga sur place, vous trouverez l'endroit idéal pour répondre à vos besoins. Pour les moments conviviaux, un espace de restauration privée exclusif, une salle de jeux et une salle de cinéma accueillante sont à votre disposition. Ceux qui souhaitent être créatifs trouveront le cadre idéal dans la salle de podcast équipée professionnellement. Un point fort particulier est la terrasse sur le toit verdie avec jardin communautaire - un havre de paix au-dessus des toits de la ville, invitant à la détente, au jardinage et à la convivialité.

Cet immeuble de logement n'est pas seulement un lieu de vie - il est l'expression d'un style de vie urbain qui place la durabilité, la connectivité et la qualité de vie au premier plan.

**Le Projet**

- environ 262 appartements - appartements partiellement meublés - appartements de 1 à 4 pièces - au total 29 étages - construction à faible consommation d'énergie - ascenseur disponible - local à vélos et à poussettes - terrasse sur le toit verdie - salle d'événements à louer - garage souterrain privé avec 76 places de parking, dont 16 avec borne de recharge pour véhicules électriques

Une place de parking peut être louée pour 192,00 EUR bruts par mois.

**L'Équipement**

- espaces extérieurs pour tous les appartements - équipements sanitaires de haute qualité - parquets modernes - carrelage émaillé de haute qualité dans les salles de bains - chauffage au sol par géothermie - refroidissement par plafond - internet haut débit dans tous les appartements et les espaces communs - équipe sur place - caméras de sécurité

**Les Espaces Communs**

- Salon pour les résidents - Co-working Space - Salle de fitness - Studio de yoga - Salle de cinéma - Salle de podcast - Salle de jeux - Restauration privée - Terrasse sur le toit avec jardin

**L'Emplacement**

- Station de métro Dresdner Straße (U6) - Station de S-Bahn Traisengasse (S1, S2, S3, S7) - Ligne de tramway 2 ainsi que plusieurs lignes de bus (10A, 11A, 34A, 37A, 5A) - De plus, le réseau cyclable de Vienne longe directement la propriété.

zzgl. frais de chauffage entre 1,24 EUR brut/m² et 1,89 EUR brut/m²

L'internet est déjà inclus dans le loyer mensuel.

**Durée:** 5 ans, 1 an de renonciation à la résiliation, délai de préavis de 3 mois

**Charges accessoires:** 2 BMM (2 loyers mensuels bruts)

**Eménagez et installez-vous - à la Dresdner Straße 90, le logement moderne, l'équipement réfléchi et le confort urbain de premier ordre se combinent.**

**Ici, vous profiterez non seulement d'une excellente infrastructure et d'une qualité de vie élevée, mais aussi d'un sentiment de communauté : communauté, calme et une touche de vie citadine. Bienvenue dans votre nouveau chez-vous à la Dresdner Straße 90.**

La Dresdner Straße se trouve dans le 20e arrondissement de Vienne, Brigittenau, directement à la lisière de la zone de développement Nordwestbahnhof en cours de création.

Cet espace est appelé "Grüne Mitte" (Centre Vert) et est destiné à offrir un espace public central de loisirs et de verdure, qui constitue l'entrée de ce quartier urbain moderne.

Le quartier immédiat offre une infrastructure établie avec une variété de commerces de proximité et de services, facilitant la vie urbaine quotidienne.

Dans l'ensemble, la Dresdner Straße se présente comme un emplacement central avec d'excellentes liaisons de transport et un environnement en plein essor.

Erleben Sie ein Wohnkonzept, das zeitgemäße Ansprüche mit einem bewussten, zukunftsorientierten Lebensstil vereint. Zentral gelegen, verbindet diese moderne Mietwohnanlage urbanes Flair mit nachhaltiger Architektur und schafft dabei Raum für Begegnung, Inspiration und Erholung.

Neben Ihrem privaten Wohnbereich profitieren Sie von großzügigen, hochwertig gestalteten Gemeinschaftsflächen, die weit über das Übliche hinausgehen: Ob konzentriertes Arbeiten im Co-Working Space, entspannte Stunden in der stilvollen Bewohner Lounge oder aktive Pausen im hauseigenen Fitness- und Yogastudio - hier finden Sie genau den Ort, den Sie gerade brauchen. Für gesellige Momente stehen Ihnen ein exklusiver Private-Dining-Raum, ein Gaming Room und ein einladender Kinosaal zur Verfügung. Wer kreativ tätig werden möchte, findet im professionell ausgestatteten Podcast Raum den idealen Rahmen. Ein besonderes Highlight ist die grüne Dachterrasse mit Gemeinschaftsgarten - ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der zum Entspannen, Gärtnern und Genießen einlädt.

Diese Wohnanlage ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - sie ist Ausdruck eines urbanen Lebensstils, der Nachhaltigkeit, Vernetzung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

DAS PROJEKT

\* rund 262 Wohnungen \* 1-4 Zimmer Wohnungen \* insgesamt 29 Etagen \* Niedrigenergiebauweise \* Lift vorhanden \* Fahrrad und Kinderwagenabstellraum \* begrünte Dachterrasse \* anmietbarer Eventraum \* hauseigene Tiefgarage mit 76 Stellplätze, 16 davon mit E-Ladestation

Ein Stellplatz kann um EUR 192,00 brutto pro Monat angemietet werden.

DIE AUSSTATTUNG

\* Freiflächen bei allen Wohnungen \* hochwertige Sanitärausstattung \* moderne Parkettböden \* hochqualitatives Feinsteinzeug in den Nassräumen \* Fußbodenheizung mittels Fernwärme \* Deckenkühlung \* Highspeed-Internet in allen Wohnungen und den Gemeinschaftsflächen \* On-site-Team \* Sicherheitskameras

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung AUSSCHLIESSLICH VOLLMÖBLIERT übergeben wird.

Sie ist mit folgenden Möbeln ausgestattet:

\* vollausgestattete Küche \* Betten und Nachttische in allen Schlafräumen \* Schränke in Vorraum, Wohnraum und Schlafräumen \* Badezimmerschränke \* Leuchten in der gesamten Wohnung \* Outdoor-Möbel auf den Freiflächen \* Wohnaccessoires wie Spiegel, Teppich, Kleiderhaken, etc.

DIE ALLGEMEINFLÄCHEN

\* Bewohner Lounge \* Co-Working Space \* Fitnessstudio \* Yogastudio \* Kinoraum \* Podcast Raum \* Gaming Room \* Private Dining \* Dachterrasse mit Garten

EINZIEHEN UND ANKOMMEN - IN DER DRESDNER STRASSE 90 VEREINEN SICH MODERNES WOHNEN, DURCHDACHTE AUSSTATTUNG UND URBANER KOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU.

HIER GENIESSEN SIE NICHT NUR BESTE INFRASTRUKTUR UND HOCHWERTIGE WOHNQUALITÄT, SONDERN AUCH EIN LEBENSGEFÜHL, DAS VERBINDET: GEMEINSCHAFT, RUHE UND EIN HAUCH GROSSSTADTFLAIR. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE AN DER DRESDNER STRASSE 90.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nous vous informons qu'il existe un lien familial ou économique entre le mandataire et le tiers à mandater.

Le conseiller immobilier déclare qu'il agit, contrairement à la pratique courante dans le secteur immobilier du double mandataire, uniquement pour le propriétaire.