Exclusief appartement met fenomenaal uitzicht op de 12e verdieping

Dit **unieke appartement** op de 12e verdieping van De Malus 201 in Leeuwarden biedt een ongeëvenaarde woonervaring met een **fenomenaal uitzicht** dat nooit verveelt. Met een royale woonoppervlakte van **ca. 111 m²** en een bouwjaar uit **2007**, combineert deze woning comfort, luxe en kwaliteit op een uitzonderlijke manier.

**Interieur & Afwerking** Het appartement is in de loop der jaren volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een moderne en eigentijdse leefomgeving. Het hart van de woning is de riante woonkamer van circa 55 m², die baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen rondom en een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëert. De gehele woning, inclusief de slaapkamers, is voorzien van een luxe eikenhouten visgraatvloer met bies, strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een hoogwaardige en verzorgde afwerking. De moderne keuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, stoomfunctie en een espressomachine.

**Voorzieningen & Comfort** Een absoluut hoogtepunt is de uitzonderlijk ruime loggia van circa **16 m²**, die dankzij glazen schuiframen het hele jaar door gebruikt kan worden als een verlengstuk van de woonkamer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers; de hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de loggia en een moderne badkamer en-suite. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is ideaal als werk- of hobbyruimte. Met een **energielabel A** en HR++ beglazing is het appartement zeer energiezuinig. Elektrische screens bieden extra comfort en privacy.

**Locatie & Omgeving** Gelegen op een fraaie locatie aan de rand van Leeuwarden, combineert het complex rust, groen en stedelijke voorzieningen. Een supermarkt en scholen bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met het stadscentrum van Leeuwarden op korte fiets- of autorit en goede verbindingen via nabijgelegen uitvalswegen. Het vrije en weidse uitzicht over de stad en het omliggende landschap draagt bij aan de unieke woonbeleving.

**Extra Informatie** Het appartement wordt verkocht met een eigen **overdekte parkeerplaats** op afgesloten terrein. Er is sprake van een actieve, gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 233,57. De woning is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor optimale zonlichtinval.