De Heijbloem 24

Fraai gelegen halfvrijstaande woning, gebouwd onder opvallende architectuur, met een grote en lichte living, een extra multifunctionele ruimte op de begane grond en een grote uitbouw op de 1e verdieping. Deze ideale gezinswoning biedt veel leefruimte zowel op de begane grond als de verdieping en is schitterend gelegen aan het einde van een brede, doodlopende laan met vrij uitzicht over groenvoorzieningen.

Bouwjaar : 1995. Woonopp. : circa 180 m². Inhoud : circa 617 m³. Perceel opp.: 330 m². Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden: - Rustige ligging aan het einde van een voor auto’s doodlopende straat en met een groenstrook voor de woning. Een leuk speeltuintje is om de hoek en via het fietspad bent u binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Nuenen. - Groene en kindvriendelijke omgeving, nabij scholen, sportaccommodaties en een schitterend wandelgebied. Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. - Met een grote opbouw boven de woonkamer en zodoende een grote masterbedroom op de 1e verdieping van maar liefst 29 m². - De voormalige garage is multifunctioneel inzetbaar als extra werk-, speel-, of slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor het uitoefenen van aan huis gebonden beroepen. - De woonkamer, hal, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval in de woning. - Energiezuinige woning (energielabel B).

Indeling:

Begane grond: - overdekte entree/ruime hal met lambrisering, de trapopgang naar de 1e verdieping en de in 2015 met een kookgroep uitgebreide meterkast; - gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloseten een fonteintje; - riante living (oppervlakte, inclusief open keuken, circa 58 m²) voorzien van een in de hal en keuken doorgelegde verwarmde marmeren tegelvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde; het plafond bij de halfronde uitbouw-erker aan de achterzijde is voorzien van inbouwspots en een extra hoog plafond wat een mooi ruimtelijk effect geeft; deze uitbouw en de grote schuifpui geven een optimaal tuincontact en aan de voorzijde biedt een extra loopdeur toegang tot de voortuin; - open keuken met een moderne witte hoogglans keukeninrichting in U-opstelling, voorzien van een inductie kookplaat , een RVS afzuigkap, 1½ RVS spoelbak, 2 combi-ovens, een koelkast en vaatwasser; alle apparatuur is van een A-merk; aan het werkbladeiland is tevens gelegenheid om aan te zitten en ook zijn er 2 extra hangende wandkasten in dezelfde stijl als de keuken; - praktische bijkeuken, met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een doorgang naar de extra werkkamer op de begane grond (voormalige garage); - multifunctionele ruimte (oppervlakte: circa 18 m²), voorzien van een laminaatvloer, een grote en diepe schuifwandenkast, enkele keukenkastjes en verwarming; met een eigen entree en daglichttoetreding door de openslaande deuren aan de voorzijde.

Verdieping: - overloop met lichtkoepel; - luxe en geheel betegelde badkamer, voorzien van vloerverwarming en met een wastafelmeubel, een grote inloopdouche met thermostaatkraan en een designradiator; - separate, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje; - praktische CV-/bergkast met de CV-opstelling; - 4 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 8, 12, 15 maar liefst 29 m²), de 3 originele slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de extra opgebouwde slaapkamer van een houten vloer; 1 slaapkamer beschikt over een schuifwandenkast en in 3 slaapkamers is een airco aanwezig; de grootste kamer is later opgebouwd en heeft een hoogteverschil in de kamer; in het achterste verhoogde gedeelte komt de ronding van de woonkamer mooi terug en hier is ook een lichtkoepel aangebracht; aan de voorzijde is er toegang tot het balkon via de grote schuifpui.

Buitenterrein: - dubbele oprit; - aangelegde voortuin met afgesloten achterom gelegenheid; - aangelegde en veel privacy biedende achtertuin met 2 terrassen van sierbestrating, een buitenkraantje, grasgazon, diverse plantenborders rondom en een groene afscheiding; in de overkapte en afgesloten achterom is tevens gelegenheid om de kliko’s en eventueel fietsen te stallen.

Bijgebouwen: - leuk houten tuinhuis, voorzien van elektra.

=========================================================================

Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.