Hoekwoning met potentie en zonnige tuin in Woerden

Deze charmante hoekwoning in de populaire wijk Molenvliet in Woerden biedt een unieke kans voor wie droomt van het creëren van een eigen thuis. Met een **royale tuin op het zuiden** en een vrije ligging met groen uitzicht, is dit een plek waar je volop kunt genieten van rust en zon. De woning, met een **woonoppervlak van circa 64 m²**, is ideaal voor starters of klussers die op zoek zijn naar een project met veel potentie.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je in een lichte woonkamer met een open keuken, voorzien van airconditioning. Vanuit de hal, die tevens toegang biedt tot de toiletruimte en een praktische berging van ca. 7 m², stap je zo de woonkamer in. De verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en een badkamer met aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook op de overloop is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warmere dagen.

**Kenmerken en Voorzieningen** De woning, gebouwd in **1980**, is voorzien van kunststof kozijnen en een CV-ketel uit 2010. Het **energielabel C** en de aanwezige airconditioning dragen bij aan een comfortabel woonklimaat. De tuin, met een perceeloppervlak van **124 m²**, is strak aangelegd en biedt de hele dag zon. De woning is volledig naar eigen wens te verbouwen en te moderniseren, wat het een perfect canvas maakt voor jouw droominterieur.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de kindvriendelijke wijk Molenvliet, profiteer je van een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder een winkelcentrum, park en scholen. De uitvalswegen naar de A12 en N11 zijn nabij, en zowel het bruisende centrum van Woerden als het treinstation zijn binnen 15 minuten fietsen te bereiken. Dit maakt de woning niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook uitstekend bereikbaar.