Exklusive Dachterrassenwohnung im historischen Biedermeierhaus

Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2004 in einem prächtigen Biedermeierhaus fertiggestellt wurde. Auf ca. **109 m² Wohnfläche** verteilt sich die Wohnung über drei Ebenen und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im ersten Stock empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Die zweite Ebene beherbergt den hellen Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates WC. Die dritte Etage bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie den Zugang zur **großzügigen Dachterrasse mit 19,45 m²**, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Nassbereiche stilvolle Keramikfliesen aufweisen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über eine Gas-Kombi-Therme mit Warmwasserpufferspeicher. Die Wohnung ist **teilmöbliert** und bietet somit eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause. **Haustiere sind nach Absprache erlaubt** und das Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet (**Nichtraucher bevorzugt**).

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Ca. 109 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer auf 3 Ebenen** * **19,45 m² Dachterrasse** * Parkettböden und Fliesen * Gas-Kombi-Therme für Heizung und Warmwasser * Nähe zur Mariahilfer Straße * **Haustiere nach Absprache** * **Nichtraucher bevorzugt**

Die Lage im Herzen Wiens, nahe der berühmten Mariahilfer Straße, garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die gesamte Stadt bietet. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die Ruhe Ihrer stilvollen Dachgeschosswohnung.