Stilvolle 2-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse in Wien

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung (DG) im 2. Bezirk Wiens, die sich durch ihre moderne Ausstattung und ruhige Lage auszeichnet. Die Wohnung bietet auf **ca. 61,63 m² Wohnfläche** und verfügt über eine effiziente Raumaufteilung, die das Beste aus jedem Quadratmeter herausholt.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit offener, moderner Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die **Fußbodenheizung und Kühlung** sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen, während die Außenjalousien zusätzlichen Komfort bieten.

**Besondere Merkmale** * **Westseitige Terrasse** mit Fernblick * **Top-moderne und schöne Ausstattung** * Fußbodenheizung und Kühlung * Außenjalousien * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Sehr niedrige Energieklasse (A+)** * Effiziente Raumaufteilung

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend mit **perfekter Infrastruktur**. Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" (Linien 11, 71) sowie die Schnellbahn S7 und diverse Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Ein Billa-Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Ostautobahn A4 und die S1.

**Vertragsdetails** Die Wohnung wird für **10 Jahre befristet** vermietet, mit der Option auf Verlängerung. Eine Kündigungsverzichtsfrist von 12 Monaten und eine Kündigungsfrist von 3 Monaten gelten. Das geforderte Mindestnettoeinkommen für den Haushalt beträgt 1.875 EUR.