Maison Bel-étage avec potentiel commercial à Courcelles

Découvrez cette **maison bel-étage unique** située à deux pas de la place de Courcelles, offrant une combinaison rare d'espace de vie et de potentiel commercial. Idéale pour les familles ou les professionnels indépendants souhaitant concilier vie privée et activité.

**Intérieur spacieux et polyvalent** Cette propriété de **330 m² habitables** s'étend sur quatre niveaux, offrant une flexibilité d'aménagement remarquable. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial de 44 m², plusieurs bureaux (11 m², 9 m²), une salle de douche et un WC. Le premier étage dévoile un vaste séjour de 52 m² et une cuisine équipée de 28 m², complétés par une buanderie/bureau de 17 m². Les étages supérieurs abritent trois chambres confortables, dont une impressionnante chambre de 37 m² au troisième étage, ainsi qu'une salle de bains.

**Caractéristiques clés** * **3 chambres** spacieuses * Espace commercial de **44 m²** au rez-de-chaussée * **Jardin privatif** de 4a 26ca et terrasse * Garage à rénover avec accès arrière * **3 caves** offrant un espace de rangement supplémentaire * Chauffage central au mazout avec radiateurs * Châssis en bois double vitrage * PEB en classe C (254 kWh/m².an)

**Emplacement privilégié** Située en plein cœur de Courcelles, cette maison bénéficie d'un emplacement de premier choix, avec un accès facile aux commodités et aux transports. L'accès arrière par voirie, donnant sur le jardin, ajoute une dimension pratique supplémentaire. Une opportunité rare à saisir dans un quartier dynamique.