Maison Bel-étage 3 Chambres avec Potentiel Commercial à Courcelles

Découvrez cette **maison bel-étage unique** de 3 chambres, idéalement située à Courcelles, offrant un espace de vie généreux de **330 m²** et un **potentiel commercial rare**. Parfaite pour les familles ou les professionnels cherchant à combiner vie privée et activité.

**Intérieur :** La maison se déploie sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial de 44 m², plusieurs bureaux (11 m², 9 m²), une salle de douche, un WC, et des espaces de rangement. Le premier étage offre un vaste séjour de 52 m², une cuisine équipée de 28 m², et une buanderie/bureau de 17 m². Le deuxième étage dispose de deux chambres de 17 m² chacune et d'une salle de bains. Le troisième étage abrite une grande chambre de 37 m². Le sous-sol est aménagé avec trois caves (12 m², 26 m², 11 m²).

**Caractéristiques :** * **3 chambres spacieuses** * Surface totale de **330 m²** * **Espace commercial** au rez-de-chaussée * Jardin de 4a 26ca avec terrasse * Garage à rénover accessible par l'arrière * Chauffage central au mazout avec radiateurs * Châssis en bois double vitrage * Toiture en ardoises artificielles * Présence de 2 compteurs gaz * Raccordé aux égouts

**Localisation :** Située Rue Winston Churchill 13, à deux pas de la place de Courcelles, cette propriété bénéficie d'un emplacement de premier choix avec un accès facile par la rue principale et un accès arrière donnant sur le jardin. Le quartier offre toutes les commodités nécessaires.

**Informations financières :** * Prix : **295 000 EUR** * R.C. : 1 784 € * PEB : Classe C (254 kWh/m².an)