Charmantes Stelzenhaus mit Donaublick, Pool & Garten

Entdecken Sie dieses **bezaubernde und top-gepflegte Stelzenhaus** in der begehrten Kleingarten-Anlage "Rollfähre" in Klosterneuburg. Auf einem unbefristeten Pachtgrundstück gelegen, bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und Stadtnähe.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 75 m²**. Es bietet **3 separate Schlafzimmer**, was es ideal für Familien oder Paare macht, die Wert auf Privatsphäre und Gästeunterbringung legen. Die Innenräume sind mit edlen Föhrenholzböden ausgestattet und das Haus wurde **2023 komplett saniert** und wird laufend liebevoll gepflegt.

**Besondere Highlights:** * Eine **16 m² Aussichtsterrasse** sowie eine großzügige Poolterrasse laden zum Verweilen ein. * Ein **ca. 850 m² großer Garten** mit Hochbeeten und Obstbäumen bietet Raum für Entspannung und Gärtnerfreuden. * Ein **großer 40 m² Swimmingpool** sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen. * Zusätzlicher **Stauraum von 21 m²** unter dem Haus ist vorhanden. * **2 PKW-Stellplätze** auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Lage in **2. Reihe zur Donau** bietet eine perfekte Anbindung an die Natur und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Schwimmen. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und das Stadtzentrum sind nur wenige Minuten entfernt, und die Wiener Innenstadt ist in nur 25 Minuten erreichbar.

**Grundstück:** ca. 941 m² (unbefristeter Pachtgrund) **Zustand:** Sehr gut / laufend modernisiert **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung **Kaufpreis:** EUR 498.400 **Jährlicher Pachtzins:** EUR 3.193,73 (inklusive Betriebskosten)